主题：楼市春光乍现即遭当头棒喝 限购退市猜想破灭

春节假日期间，市场仍在延续去冬行情，成交量翻番，创下四年新高。成交迅速回暖的同时，3月预计开盘数量同比暴增。正当人们翘首以待‘小阳春’行情，2月20日，国务院常务会议推出新‘国五条’，扭转了市场预期，业内对于后市的判断开始出现分歧。

政策：重申坚持调控

经历数轮的政策升级，此次国务院常务会议推出的“国五条”是在楼市上涨预期愈演愈烈之时，释放出管理层坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号。在业内看来，“国五条”内容更多的是重申和强调。

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在微博上表示，“‘国五条’想告诉大家政府并没有忘记这早已说过N次的五条。”

住建部政策研究中心原副主任王珏林指出，2012年年末至今，部分区域的房地产市场出现了回暖，从而带动市场预期。此次推出的“国五条”内容和措施皆是以前提及过的，就是起到有针对性地稳定市场的作用，也是“两会”召开前对房地产市场的一个部署。

国家房地产调控从紧的政策取向是不变的。2013年，为抑制房价加速上涨，尤其是一线城市的偏热，临时性的干预政策还会收紧，房贷政策和税收政策作为调控手段，将会方针明确地抑制房价过快上涨

国家房地产调控从紧的政策取向是不变的。2013年，为抑制房价加速上涨，尤其是一线城市的偏热，临时性的干预政策还会收紧，房贷政策和税收政策作为调控手段，将会方针明确地抑制房价过快上涨

在市场整体持续上行、局部出现过热征兆的大背景下，本次“国五条”虽非新政，但也确实能够对行业起到一定的警示作用。房地产调控的主基调并没有发生根本性转变，至于“国五条”之后会否有后续细则落地，则将取决于下一步市场的走势，将“国五条”视作中央层面针对当前房地产市场的再一次表态或许更合适。

汉宇地产董事总经理施宏叡认为，“国五条”出台将对于稳定楼市预期起到积极作用，政策收紧的预期将会使房价反弹势头短期内得到遏制。不过，要实现全年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，特别是地方政府如何根据中央要求和市场情况出台细则。从经济平稳运行的需求出发，地方政策仍会以维稳为主，收紧的力度不会太强。

房企：暂时还淡定

面对春节后迅速出台的政策，房企似乎已然做好心理准备。

宝华集团副总裁杨健表示，2012年年末出现的翘尾行情，让开发商对调控多已有预期，对于“两会”后可能出台的调控政策做好了心理准备。出乎意料的是政策在春节后迅速出台。